东莞电梯公司分析乘客电梯属于特种设备，维保必须由具备资质的单位实施；使用单位负责日常巡检、监督维保，留存记录，依据《电梯维护保养规则》，至少每月 1 次维保，每年定期检验。
一、机房维保要点
1. 机房保持干燥通风，环境温度控制在 5～40℃，**严禁堆放杂物**，消防通道畅通。
2. 曳引机：检查油位、油温，无漏油；运行无异响、无异常振动；制动器动作可靠，闸瓦间隙正常。
3. 控制柜：清洁内部灰尘，接线端子无松动；检查相序、过载保护功能。
4. 限速器：转动灵活，钢丝绳无断丝、锈蚀、油污；限速器校验报告在有效期内。
5. 机房内所有警示标识齐全，盘车工具、松闸扳手放置在指定位置。
二、井道与底坑维保要点
1. 导轨、导靴：润滑良好，无严重磨损；导轨支架牢固。
2. 随行电缆：无老化、破损、打结，固定可靠，不与井道部件摩擦。
3. 层门门锁：重点！门锁电气触点接触良好，锁钩啮合深度达标；门锁是电梯安全核心，门锁失效电梯不能启动。
4. 底坑：保持干燥无积水、无垃圾；检查缓冲器、涨紧轮；急停开关、照明完好。
三、轿厢与层门系统
1. 轿门、层门：门机运行平稳，光幕 / 安全触板防夹功能有效；地坎槽定期清理砂石杂物，防止卡门。
2. 轿厢内部：操纵面板、楼层显示正常；五方对讲、警铃、应急照明、风扇功能必须正常（困人救援关键）。
3. 超载保护测试：超载时电梯不关门、声光报警。
4. 轿壁、轿底无松动，固定件紧固。
四、安全部件检查
1. 安全钳：联动机构正常，按周期校验；
2. 缓冲器：油缓冲器油量充足，聚氨酯缓冲器无老化开裂；
3. 上行超速保护、轿厢意外移动保护装置功能正常；
4. 限位、极限开关动作可靠，到端站强制停止。
五、维保作业安全注意事项
1. 维保现场放置正在检修警示牌，防止外人进入。
2. 高空、井道、底坑作业做好防护，断电挂牌上锁。
3. 带电测试时注意防触电；严禁短接安全回路、门锁回路做长时间运行（重大安全红线）。
4. 维保完成后，恢复所有安全装置，空载 / 满载试运行，确认无异常再交付使用。
六、使用单位日常管理注意事项
1. 建立电梯台账：出厂资料、维保合同、维保记录、年检报告、故障记录，资料至少保存 5 年。
2. 每日简单巡检：运行有无异响抖动、开关门是否顺畅、五方对讲是否正常。
3. 监督维保质量：核对维保项目，不要只签字不干活；维保记录留存备查。
4. 定期组织人员培训：困人处置流程，严禁管理人员、教职工私自扒门救人。
5. 年检提前申报，检验合格标识贴轿厢内，到期前完成报检，禁止超期运行。
七、常见维保坑
1. 维保简化项目，只打扫卫生、拍照，不测试门锁、五方对讲、安全保护装置；
2. 安全回路、门锁回路临时短接，忘记拆除，造成重大安全隐患；
3. 机房堆放杂物、高温不通风，导致控制柜过热频繁故障；
4. 底坑长期积水，腐蚀缓冲器、电气开关；
5. 地坎槽长期不清，砂石卡住层门门锁，造成电梯困人；
6. 五方对讲损坏长期不维修，困人后无法求救。
