东莞电梯属于特种设备，保养必须由持特种设备作业证的专业人员执行，个人 / 非持证人员严禁私自拆解、调试、维保，日常仅能做基础清洁与异常观察。
电梯维保分为例行半月维保、季度维保、半年维保、年度维保，项目逐级深入，从外观检查到核心部件调试全覆盖。
（一）基础例行保养（每 15 天，核心必做）
重点排查运行安全、易损件、信号系统，保障基础使用安全：
机房设备检查
曳引机：检查润滑油油位、油质，有无渗漏、异响、过热；清洁电机、制动器表面；
控制柜：除尘，检查接触器、继电器触点烧蚀情况，接线端子是否松动；
制动器（抱闸）：检查闸瓦间隙、磨损度，制动轮清洁度，确保制动可靠；
限速器：清洁、检查动作灵活性，无卡滞。
井道与轿厢系统
导轨与导靴：清洁导轨，检查导靴磨损、润滑情况，调整间隙；
门系统（故障率最高部件）：检查层门、轿门开关顺畅度，门锁触点、门机皮带 / 链条松紧，防夹装置（光幕、安全触板）灵敏度；
轿厢内：应急照明、紧急报警装置、对讲系统测试，楼层显示、按钮功能，风扇 / 空调正常；
平层精度：检查电梯停靠楼层与地面平齐度，误差超标需调试。
底坑设备
缓冲器：检查油位、外观，无锈蚀、渗漏；
限速器张紧轮、补偿链：清洁、检查固定与摆动情况，清除底坑杂物、积水。
（二）季度 / 半年深度维保
在例行基础上增加部件精度调试、磨损检测：
检查曳引钢丝绳：磨损、断丝、锈蚀、张力均匀度，必要时调整张力；
测试安全回路、门锁回路通断，排查隐性故障；
调整门机参数、平层参数，校准称重装置；
检查层门闭锁装置、紧急开锁装置有效性。
（三）年度全面维保 + 年检
除全部件拆解清洁、润滑、更换易损件外，配合特种设备检验检测机构做年度定期检验，检验合格取得《电梯使用标志》后方可继续使用，不合格需整改复检。
