所有东莞客梯、厂房货梯、加装梯、别墅梯，法定必须每 15 天半月维保 1 次，叠加季度、半年、年度深度保养，分半月常规保养、季度深度检查、半年专项校验、年度全面检测 + 年检配套维保四大类；厂房载货电梯额外增加重载专项保养。
一、半月常规维保
1. 机房曳引主机系统
检查曳引机油位、有无漏油、运行异响、温度；
制动器闸瓦间隙、制动动作、清洁粉尘；
限速器转动灵活、钢丝绳无卡滞、张紧轮完好；
控制柜除尘、紧固接线端子、接触器 / 继电器触点检查；
机房通风、消防、机房门锁、应急照明。
2. 井道、对重、导轨系统
导轨导靴油杯补油、清理导轨积灰；
对重块压板紧固、无松动位移；
井道照明、缓冲器外观、底坑清洁排水；
随行电缆无扭曲、磨损、破皮。
3. 门系统（故障率较高）
清理层门 / 轿门地坎杂物（工厂货梯重点清理金属碎屑、卡板残渣）；
门机皮带、滑轮润滑，开关门无卡顿、撞击；
门锁啮合深度≥7mm，门锁触点通断可靠；
门滑块、防撞胶更换老化件。
4. 轿厢与安全通讯
轿厢照明、风扇、应急灯、警铃、五方对讲通话测试；
内呼、外呼按钮、楼层显示、超载报警测试；
轿顶检修开关、急停、防护栏安全检查；
轿厢通风、防滑地板、货梯防撞钢板紧固。
5. 底坑安全部件
底坑急停开关、缓冲器、限速器张紧开关；
底坑积水清理、防潮、防鼠；
补偿链无脱销、异响、磕碰井道壁。
6. 安全功能简易测试
平层精度、开关门保护、超载保护、急停、门锁回路安全回路通断。
二、季度维保
曳引钢丝绳张力校正，各绳张力偏差≤5%；检查断丝、锈蚀、磨损；
限速器、安全钳联动机构清洁润滑，测试触发灵活性；
液压缓冲器检查油位、复位功能；弹簧缓冲器无开裂变形；
门机系统全部传动部件拆解润滑，更换老化皮带；
所有安全开关逐一模拟触发测试（门锁、极限、缓冲、超载、张紧）；
轿顶、底坑、机房全部紧固螺栓复紧；
货梯额外：轿厢底板、门框防撞结构加固，清理重载撞击变形。
三、半年维保
制动器拆解清洁、闸瓦磨损测量，间隙标准化调校；
限速器校验、安全钳楔块清洁打磨，去除油污粉尘；
曳引轮绳槽磨损深度测量，异常及时修复；
全部导轨清洗、重新均匀加注润滑脂；
控制柜元器件全面检测，老化接触器、电容更换；
125% 额定载荷下行制动试验（客梯强制，货梯满载试运行）；
五方对讲、物联网监控系统整体调试；
井道全部随行电缆、限位开关线路紧固。
四、年度全面维保
整机安全性能全套模拟试验：限速器 - 安全钳联动、缓冲器、上行超速保护；
钢丝绳直径磨损、锈蚀、断丝全面检测，超标更换；
曳引机轴承、齿轮磨损检测，更换老化润滑油；
所有层门、轿门拆解，更换老化滑块、防撞胶、门机配件；
井道、底坑、机房全面除尘、除锈、防水处理；
平衡系数复测调整（标准 0.4~0.5）；
所有电气绝缘电阻检测，消除漏电隐患；
整理全套维保记录、整改隐患，出具年度维保报告，配合市监局年检。
