东莞电梯保养是定期对电梯部件进行检查、加油、除尘及调试安全装置的维护工作，涵盖机械与电气系统，核心环节包括曳引钢丝绳的无损检测（如磁检测法）与润滑维护，需通过专用油脂减少摩擦腐蚀，并同步检查曳引轮槽几何尺寸以保障运行接触状态。
下面就一起来看一看法定四类维保周期核心工作是什么？
（一）半月维保（每 15 天，强制基础保养）
1. 机房区域
机房清扫，门窗、通风、照明、灭火器、盘车工具齐全完好；机房控温≤40℃，东莞夏季检查排风扇 / 空调散热
曳引机：运行无异响震动，减速机油位正常无渗漏，油温＜85℃
制动器销轴润滑、间隙均匀，闸瓦不摩擦制动轮；磨损超标记录更换
限速器销轴润滑，电气安全开关动作灵敏；清理轮槽油污
控制柜吹扫除尘，紧固接线端子，测试安全回路、应急平层电源
手动盘车装置完好，标识清晰
2. 轿顶与井道
轿顶全面清洁，护栏牢固；检修开关、急停、安全窗开关测试有效
导靴油杯补油，毛毡完好无漏油；导轨清洁润滑
对重块压板紧固，无松动；随行电缆无扭曲破皮
层门 / 轿门旁路装置、紧急电动运行功能测试
井道照明全部点亮
3. 轿厢与层站（东莞重点清淤）
轿厢照明、风扇、应急照明、五方对讲、报警装置全功能测试
每层外呼、内选按钮、楼层显示正常
轿门光幕 / 安全触板防夹测试；清理层门地坎泥沙、杂物（东莞多雨易卡门）
门锁触点清洁，啮合深度≥7mm，无烧蚀发黑
4. 底坑（南方防潮重点）
底坑清扫，排查积水、渗水；抽水泵测试（小区 / 厂房低洼电梯必查）
底坑急停、照明、涨紧轮安全开关动作可靠
缓冲器外观完好，无漏油锈蚀
（二）季度维保（3 个月，深度调校）
在半月全部项目基础上增加：
钢丝绳清理、均匀涂抹钢丝绳脂，检查断丝、磨损、直径损耗
校准钢丝绳张力，消除轿厢偏斜抖动
门机皮带、滑轮、导轨调校，开关门速度 / 阻力调整
平衡系数复核（标准 40%～50%）
导轨接头、支架螺栓全部紧固
补偿链除锈润滑，消除运行异响
底坑缓冲器复位试验，液压缓冲器油位检查
测试超载、满载、空载开关功能
（三）半年维保（6 个月，安全装置拆解检测）
叠加半月 + 季度项目，新增：
限速器、安全钳联动试验（超速保护）
制动器拆解清洁，测量闸瓦厚度，间隙统一校准
全井道导轨垂直度校正，深度除油除锈
整机接地电阻检测，电气绝缘测试（回南天重点）
层门、轿门门锁拆解清洁，打磨氧化触点
底坑全面除锈，金属支架、涨紧轮涂防锈脂
清理曳引轮绳槽深层油泥、碎屑
应急疏散、断电自救功能完整测试
（四）年度维保（12 个月，整机大修 + 配合年检）
覆盖前三项全部内容，重点：
整机全面拆解检查，批量更换老化易损件（闸瓦、门轮、导靴、缓冲胶等）
限速器、安全钳、缓冲器整机校验，出具功能记录
钢丝绳直径、锈蚀、断丝量化检测，超标直接更换
曳引机轴承、减速箱深度保养，必要时更换润滑油
控制柜元器件老化排查，除湿防潮加固
全井道、底坑防水、渗漏排查修补
出具整机维保报告，配合第三方特种设备年检
使用满 15 年电梯增加整机安全评估检测
