东莞电梯保养的日常管理核心是 “日常巡检到位、维保监督闭环、隐患处置及时、应急管理完善”，既要配合专业维保单位的工作，也要做好自身的安全管控，具体注意事项如下：
一、 每日运行状态巡检（使用单位必做）
这是及时发现电梯异常的第一道防线，建议由专人负责，形成巡检记录：
轿厢内检查
查看运行状态：电梯启停是否平稳、有无异常抖动或异响；楼层显示是否准确，外呼按钮、轿厢内指令按钮是否灵敏。
检查安全装置：应急照明、紧急通话装置（与值班室联通）、警铃是否正常；轿厢内维保公示牌信息是否完整（维保单位、下次维保日期、救援电话）。
确认卫生与环境：轿厢内无杂物堆积，通风良好；地坎无石子、垃圾等异物（防止门系统卡阻）。
层门与候梯厅检查
观察层门开关是否顺畅，有无卡顿、异响；门缝间隙是否均匀（符合安全标准）。
检查候梯厅的外呼面板是否完好，楼层指示灯是否正常；候梯厅无障碍物阻挡层门开关。
异常情况处理
一旦发现电梯有异响、抖动、平层不准、门无法正常开关等问题，立即停用，在轿厢内外张贴 “电梯故障，暂停使用” 的警示标识，并第一时间联系维保单位。
严禁乘客在故障状态下强行乘坐，也不允许非专业人员擅自尝试 “修复”。
二、 对维保单位的工作监督（确保维保合规有效）
使用单位需全程监督维保工作，避免 “走过场”，保障维保质量：
核验维保人员资质
维保人员上门时，需检查其《特种设备作业人员证》（T1/T2）是否在有效期内，且与公示的维保人员信息一致，杜绝无证人员作业。
监督维保流程与内容
按照国家规定，电梯每 15 日需进行一次日常维保，使用单位要核对维保记录，确认维保项目是否覆盖机房、井道、轿厢、门系统等关键部位。
维保作业时，需确认现场已设置安全警示标识、切断非必要电源，防止无关人员进入作业区域。
维保完成后，必须要求维保人员填写《电梯日常维护保养记录》，明确维保内容、发现的隐患及处理措施，使用单位负责人需签字确认，记录存档至少 4 年。
跟进隐患整改
对维保报告中提出的隐患，要区分轻重缓急：严重隐患（如限速器失效、制动器故障、钢丝绳断丝等）需立即停用电梯，督促维保单位 24 小时内到场处理；一般隐患需明确整改时限，到期复查整改结果。
隐患未整改完成前，严禁电梯投入使用。
三、 定期安全管理与培训
年度检验与证照管理
电梯需每年进行一次法定检验，由市场监管部门认可的检验机构实施。使用单位需提前联系维保单位做好迎检准备，确保检验合格，取得 **《电梯使用标志》** 并张贴在轿厢内。
妥善保管电梯的出厂资料、安装验收资料、历年维保记录、检验报告等，建立完整的电梯安全技术档案。
人员培训
对物业管理人员或电梯安全管理员进行专项培训，使其掌握电梯基本安全知识、日常巡检要点、困人应急救援流程（如安抚被困人员、联系维保救援，严禁自行撬门救人）。
定期组织应急演练，模拟 “电梯困人”“门系统故障” 等场景，提升应急处置能力。
四、 乘客安全引导与宣传
通过张贴标语、广播提示等方式，引导乘客正确使用电梯，减少人为故障：
提醒乘客不超载、不扒门、不倚靠层门，不在轿厢内蹦跳、打闹。
告知儿童乘坐电梯需由成人陪同，宠物需牵好绳索。
提示乘客若被困电梯，保持冷静，使用紧急通话装置联系外界，切勿强行扒门逃生。
五、 机房与设备间的管理
机房是电梯的 “心脏”，需做好环境管控：
机房门必须上锁，钥匙由专人保管，严禁无关人员进入；机房内张贴 “机房重地，闲人免进” 标识。
机房内保持干燥、通风、无尘，温度控制在 5℃~40℃之间（防止电气元件受潮或过热损坏）；机房内不得堆放易燃、易爆物品，不得作为仓库使用。
定期检查机房内的消防器材是否完好，确保应急供电装置（如 UPS 电源）正常工作。
