东莞电梯保养核心是按半月 / 季度 / 半年 / 年度周期，对机房、井道、轿厢、底坑做清洁、润滑、紧固、调试与安全校验，必须由持证人员按 TSG T5002—2017 执行。
一、半月保养（必做，核心安全项）
1. 机房
控制柜：清洁除尘，检查接触器 / 继电器触点、接线端子紧固。
曳引机：油位正常、无渗漏；油温≤85℃；运行无异响。
制动器：铁芯清洁、行程正常；制动可靠、无拖闸。
限速器：转动灵活、铅封完好；开关有效。
2. 井道与门系统
层门 / 轿门：开关顺畅、无卡滞；门锁啮合≥7mm，安全回路有效。
门机：皮带张力正常、无打滑；电机温升正常。
导轨 / 导靴：清洁、润滑；导靴间隙正常、无磨损异响。
钢丝绳：无断丝、磨损、锈蚀；张力均匀，润滑适度。
3. 轿厢与底坑
轿厢：照明、风扇、警铃、对讲、应急灯正常；内选 / 外呼灵敏。
底坑：清洁无积水；缓冲器完好、油量充足；急停开关有效。
二、季度保养（深度检查 + 性能调校）
机房：紧固所有螺栓；测试绝缘电阻（≥0.5MΩ）；检查变频器参数。
曳引系统：钢丝绳张力差≤5%；曳引轮槽磨损检查。
门系统：调整门刀与门锁间隙；校验门机开关门速度与力矩。
安全装置：测试限速器 — 安全钳联动；校验缓冲器行程；测试超载、限位、极限开关。
运行性能：舒适感、平层精度（±3mm 内）、运行速度校验。
三、半年保养（全面清洁 + 润滑 + 易损件更换）
全系统清洁：机房、井道、轿厢、底坑彻底除尘、除油垢。
润滑：导轨、钢丝绳、轴承、链条按厂家要求加注专用润滑脂 / 油。
易损件：门机皮带、导靴衬、门锁触点、接触器触点等视磨损更换。
电气：接线端子全面紧固；线路绝缘测试；接地电阻≤4Ω。
四、年度保养（整机校验 + 年检配合）
整机性能：平衡系数（0.4～0.5）、速度、加速度、噪音全面测试。
安全部件：限速器、安全钳、缓冲器、门锁、制动器拆解检查与调校。
曳引机：轴承、蜗轮蜗杆磨损检查；减速箱换油（按周期）。
配合年检：提供维保记录，协助特检院完成年度检验。
