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电梯销售:购买电梯要注意的几个问题


电梯销售:购买电梯要注意的几个问题
1 电梯类型的确定
在建筑物开始规划时期,就应明确该建筑物的用途,因为按宾馆饭店、办公楼、医院、住宅或工矿企业不同用途的建筑物,其使用电梯的类型往往差异很大,而且一经确定,再变更就十分麻烦。
建筑物用途确定后,根据其建筑面积、层楼(高度)、进出人员流量、电梯所在楼中的位置等因素作出客流分析,以便确定电梯速度、载重量(电梯轿厢内满载时的载荷)、所需电梯台数。
2 电梯土建图的绘制
在电梯的类型、速度、载重量、台数、停层站数、总行程高度等确定后,便可以委托建筑设计部门设计蓝图了,这里要明确有关电梯土建(主要是电梯井道)部分,设计部门一定要以专业电梯生产厂家提供同类型的标准土建图纸,并结合建筑物电梯梯井不同结构如砖结构、混凝土结构、砖混结构或钢骨结构等绘制电梯土建图纸。
要补充一句的是,虽然此时业主或许尚未确定采用哪个厂家的电梯产品,但由于电梯厂家土建均以国家电梯标准为依据,即便有些不同处,亦属大同小异,无大碍,业主尽可放心。
3 电梯规格标准的选择
在对电梯具体厂家和品牌选择上,这里不必多说,因为如今电梯市场早已成为买方市场,您可尽量多方接触,任凭挑选。需要注意的只是在厅、轿门、轿厢尺寸及电梯规格的配置上,尽量要采用通用标准型产品,因为标准型尺寸制造统一,相对而言造价上也较省钱。举个例子,比如两台同品牌电梯,它们速度、载重、层站(厅门数)配置等都一样,但一台其规格尺寸为通用标准系列产品,而另台的厅门、轿厢尺寸定为非标,也就是说,需另行单独加工,那么后者的设备造价就要比前者高出10%~15%了,当然如果再要采用类似下曳引或别的特殊规格形式的电梯,造价上避免不了也就要更加大了。
有一点更需要买主注意,因为电梯是个特殊商品,它是用以订待产的销售方式销售,换句话说,就像是要量体裁衣,按您的具体要求订做生产,因此一旦供需合同签订,厂家投产后再改变其具体规格尺寸及参数很麻烦,如果需方为此提出退货,一般按合同预付厂家定金是不退还的。这里为了便于您选择区分,咱们还是来看看常见通用标准型垂直客梯的规格尺寸,以载重1000kg梯为例,标准应是:乘员人数13人、厅轿门形式为中分门、厅门尺寸宽1.0m、高2.1m,轿厢尺寸宽1.6m,深1.4m,高2.3m(可制作为2.3~2.5m高)对此要求井道土建尺寸宽2.2m,深2.3m,厅门门口净宽1.24m,高2.24m,它的电梯机房必须设在该梯井道正上方等。这些基本数据是目前国内外统一电梯标准形式的基本参数。
上面咱们提到了电梯厂家和品牌,在选择电梯厂,选择电梯品牌和选择安装施工部门时,买方更应十分慎重,也可以说这是选购电梯非常关键的一步,所以在电梯订购签合同前,购梯部门有必要抽出时间一定要对供货厂家进行必要的审核和考察;而厂家有义务向买方出示营业执照、电梯生产许可证,其所属施工部门建筑业企业等级资质,安装安全认可证等证明文件,也要求买方人员咨询供方对需方售前售后的服务承诺、保修时间、了解自己所需产品在实际使用中的状况和性能,具体说像此类型电梯最高的提升高度,最多停层站数、维修使用的专用工具,易损备品备件、供货周期、厂家对该类产品生产量、电梯功能的落实、投入市场使用量等等,这些都可列入考察内容和项目。这些内容也直接反映了生产厂家综合实力和基本生产状态。
目前国家颁布的电梯生产制造标准对电梯基本功能和操作方式都有明确规定。垂直梯(除杂物梯等)一般操纵面板上都装配着有/无司机两用转换装置,同时还带检修开关、急停按钮等功能供专用人员操纵电梯时使用,但在功能项目上,客梯与货梯及杂物梯差距很大,买方一定要根据电梯类型来选择。参照国家电梯生产制造标准条款,有关这方面内容已很细致,各类电梯基本功能很齐全,也不再需要业主额外增加设备费用,但有些功能(非基本功能外)例如轿厢内外加装监控系统、停电再平层装置、人工智能磁卡等属基本功能以外部分,当然必须增加一定设备费用了。
4 对电梯国标的了解
电梯国标(是指中华人民共和国国家标准对电梯的生产、制造、安装等制定的标准和法规的简称)在接触电梯过程中即使非专业人员,也避免不了要了解些国家对建筑物安装电梯有关法规文件。现在生产厂家所执行的是1995年国家颁布的《电梯制造与安装安全规范》文号:GB7588-1995。它具体详细规定了执行标准,比如井道水平尺寸、垂直度偏差、顶层最小高度、底坑深度及电梯井道内除电梯设备外不得有其它任何管线等规定,现在劳动部门为安全需要,规定井道内要安装标准永久性照明,机房通风状况、照明亮度必须符合标准,主电源开关安装在统一位置,各地面满足承载能力,所处环境要求都必须执行并符合电梯国标标准。
这里面还要特别注意的是,如果您采用2台以上电梯,安装在同一个电梯厅内时,方可选择并联或群控方式,使电梯轿厢实现在无司机控制时刻调度分配上的自动化,用以提高电梯使用率,减少乘客候梯时间。但满足这些程序的条件是必须要求所并联或群控梯在基站的停靠层、中间停站要一致;其呼梯显示按钮,应答信号要统一,土建建筑电梯梯井相邻,且应留有互通的预留井道间门洞,机房位置必须在该电梯轿厢正上方等等。
业主在了解了上述情况后,也大致知道了安装电梯时,应承担工程责任,电梯设备供方应承担责任,施工队伍应具备条件及责任,心中自然有了底。

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