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东莞电梯产品和服务成未来趋势


   近日,有《2009-2010年中国电梯行业发展预测与投资前景分析报告》指出,2010年国内东莞电梯市场发展趋势大致可分为以下三个方向:第一,住宅电梯、公共交通自动扶梯和商用载客电梯将继续成为2010年电梯市场三大热点产品,且住宅东莞电梯需求量将居高不下。第二,政府投资建设项目增多,机场、地铁、廉租房、经济适用房等的建设对于电梯有着极大的需求量。其三,上海世博会等一系列国际盛会的召开也给电梯市场带来一定程度的影响。由此可见,住宅电梯虽仍将占据着中国电梯市场主要份额,而随着城镇化进程的加速和城镇公共基础设施的完善,多种地产业态的发展,将给电梯市场带来更多的挑战和机遇。

    挑战:多种地产业态,个性化产品受宠

    2009年底至2010年第一季度,国家针对房地产的调控措施不断,对廉租房和公共租赁房的建设给予了极大的关注。其间,北京、上海、广州、香港在内的各大城市在最新的土地开发建设计划中纷纷表示将2010年土地开发建设重点放在经济适用房等项目的建设之上,其中包括了旧楼的改造和加装电梯。

    同时,也有相关人士分析指出,国务院出台的调控政策主要针对的是住宅市场,对商业地产影响甚少。而近日保利、华润置地、万科、合生创展、雅居乐、万达等多个知名房地产商向商业地产日益加速的进军行动正应对了这一点。 “保利的目标是到2012年,商业地产方面的投资要占总投资额的30%,并持有部分核心地段的高品质物业。”保利房地产营销总监近日表示,华润置地也对此充满信心:“相信我们五六年后,在资产的比例和盈利贡献方面,商业地产所占的比例可能会达到40%左右,甚至会高一点。” 在房地产业原来号称只做减法的万科近期公布了三个商业地产项目,并宣布其商业地产的比例将达到总资产配置的20%左右。大连万达更是全力开发国内20多个商业地产项目。

    房地产市场多业态的发展趋势,自然要求与之匹配的电梯产品。例如经济适用房和旧楼改造所配置的电梯,除了具备一般住宅电梯产品的安全性和平稳性外,节约空间、建筑成本以及合理的性价比也是采购重点考虑的因素。而商业地产相对而言,其需求重点则在于装潢的美观、乘坐的舒适、高速效率,以及适应密集使用环境的稳定性能。

    随着电梯技术的不断成熟, “维保服务”逐渐被各大电梯厂商所重视,而多种业态下的服务市场,也开始成为“兵家必争之地”。但就目前发展状况,各电梯厂商的服务水平和技术仍良莠不齐。

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