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了解电梯配件在电梯管理中起到的作用


电梯是一种具有高技术含量的专用设备,电梯的正常运行与人们的生活质量紧密相连,电梯管理更显重要,电梯管理包括电梯的运行管理、设备管理、安全管理与经营管理。
电梯管理组织
物业管理企业应设置专门组织机构(电梯管理科或组)对所管电梯的运行、维修进行集中专业化管理,有利于提高服务水平和经营效益。
电梯运行管理内容
电梯运行管理的内容主要有:(1)制定合理的运行制度;(2)制定服务规范。
电梯运行制度建立的原则
电梯运行制度建立的原则主要有两点:(l)保证为全体业主(使用者)服务好;(2)根据楼房的类型、客流量、服务对象的不同,在服务好的同时要本着节约的原则。
电梯运行制度的类型
24小时电梯连续运行制度可分为以下几种类型;(I)单梯。24小时运行,夜间值班(即司机不在轿厢内,在值班室随叫随到或预约开梯)运行。(2)并列双梯和高通道的双梯。按设计客流量应为双梯同时运行。但可执行1部24小时制,1部18小时制,即夜间只设1部电梯值班运行,保证全天任何时间都有电梯运行。(3)三梯有通道电梯;执行1部24小时,2部18小时制,白天3部电梯同时运行,夜间只有l部值班运行。
运行报表制度
为掌握电梯运行状况,保证电梯安全运行,搞好经营,应建立填写运行记录与报表制度。
电梯运行记录
该表格是对电梯运行情况的记录,由司机每天填写,一式二联。
电梯报修单
电梯报修单指电梯需要零修而填写的协单,也是对零修情况的记录,由维修工隅,报修人(司机)签字验收,一式三联。
电梯运行月报表
是电梯每个月运行情况的报表,是考核本单位(或每部)电梯运行率、故障率指标的依据。月报表由统计员填报。
电梯设备年报表
是电梯设备一年运行情况的报表,它主要反映单位电梯的年保存量、类型、增减情况,是考核本单位电梯运行情况的依据,也为领导决策维修等级、保养管理提供依据。
电梯事故月报表
是每个月对电梯运行中所出现的事故进行统计的表格。
电梯的设备管理
为了保证电梯的设备良好,提供优质服务,必须重视对电梯设备进行规范管理,其设备管理的主要内容有:电梯的接管验收,维修管理和技术档案资料管理。
接管验收的重要性
验收工作是由设备安装转人使用的一个重要过程,把住这一关,对日后的管理和使用有着重要意义,因此每部电梯都应个别进行验收。
接管验收程序
接管验收程序通常分为两个阶段:第一次验收为初验,对发现的问题应商定解决意见并确定复验时间;第二次验收为复验,复验不合格的应限定解决期限。对设备的缺陆及不影响使用的问题,可作为遗留问题与建设单位签订协议保修或赔偿。
验收标准及规定
验收的具体技术标准按国家的现行规范、标准执行。主要技术规范如下:(1)安装质量机械部分应符合TJ231(四)一78《机械设备安装工程施工及验收规范;(2)电气部分应符合GBJ232-82《电气装置安装工程施工验收规范》有关规定;(3)产品制造质量应符合GB7588-87《电梯制造与安装安全规范》中的规定沃的建筑部分应符合JB1435一74电梯及其井道机房型式,基本参数与尺寸》的规定。
验收申的重点检查部位与基本要求
为了保证电梯配件设备的质量,验收检查时,应注意以下重点部位:(1)曳引机运行平稳、振动与噪声不超标、油箱元渗漏。(2)轨道的轨距与垂直度偏差不超标;(3)钢丝绳张力应均衡不姐标刊的轿厢运行平稳平层准确,开门噪声不超标;(5)各部位安全装置、最主要的是门锁、限速器、限位与极限开关需动作灵敏准确可靠;(6)电气装置接地良好、绝缘合格;(7)机房高度、顶层高度与底坑深度符合标准等等。
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